原标题:老房新生 日子有了新盼头 北京的中心城区,有大片的平房四合院,形成了老城区里的别样风景◈✿★。虽然从外表看,这些平房古朴◈✿★、宁静,但只有长期居住在里面的人才知道,房屋面积小◈✿★、功能缺失◈✿★、阴冷漏雨等问题困扰着他们的日常◈✿★。如何能让小面积的老房设计出小别墅的居住效果,如何能让大杂院里腾出更多的公共空间

　　北京的中心城区◈✿★，有大片的平房四合院◈✿★，形成了老城区里的别样风景◈✿★。虽然从外表看◈✿★，这些平房古朴◈✿★、宁静◈✿★，但只有长期居住在里面的人才知道◈✿★，房屋面积小◈✿★、功能缺失◈✿★、阴冷漏雨等问题困扰着他们的日常◈✿★。如何能让小面积的老房设计出小别墅的居住效果◈✿★，如何能让大杂院里腾出更多的公共空间……经过设计师的巧手改装后◈✿★，这些老房实现了优质新生◈✿★，居民们也感觉日子有了新盼头◈✿★。

　　位于什刹海的乐春坊1号院◈✿★，远远望去和其他传统四合院别无二致◈✿★，深灰色的外墙◈✿★，红漆大门◈✿★。走进院内◈✿★，则是另一方天地◈✿★：方砖墁地◈✿★，正房◈✿★、厢房◈✿★、耳房◈✿★、倒座房◈✿★、抄手回廊等一应俱全◈✿★。抬头望去◈✿★，灰瓦屋顶上两块采光镜引起了记者的注意◈✿★。“这是为了地下采光专门设计的◈✿★，和地表的采光玻璃相结合◈✿★，让生活在地面下方的人感觉像在地上一样◈✿★。”乐春坊1号院项目建设方负责人之一李琰对记者说◈✿★。

　　记者这才注意到◈✿★，在院子的角落中◈✿★，分布着多个玻璃组成的采光设备◈✿★，四块一组◈✿★，围成一个正方体的通道竖直而下◈✿★。“这就是我们这个项目采用的竖式空间设计◈✿★。”李琰领着记者走进了一间正房◈✿★。别看外表就是普通平房◈✿★，但是走进房间会发现◈✿★，这间小房子竟然被竖着切割成了4层◈✿★：“房高4米◈✿★，我们在两米二的地方设置了一个夹层◈✿★，可以满足两个上小学的孩子就寝◈✿★，解决家庭的二孩问题◈✿★。”

　　顺着楼梯登上夹层◈✿★，小玩具◈✿★、婴儿床◈✿★、漫画书整齐地摆放在角落里◈✿★。“原来这处不到20平方米的空间得挤四五口人◈✿★，现在地方还是那么大◈✿★，但是利用竖式空间至少解决了4个人的居住问题◈✿★。”李琰一边说着◈✿★，又带记者下到了地下3米的地方日本一卡二卡三卡不卡◈✿★，这里和楼上的起居室一样◈✿★，也包括一套独立厨房和卫生间◈✿★。这是给孩子的爸爸妈妈住的◈✿★。“这个设计解决了祖孙三代一起生活的不便◈✿★，爸爸妈妈住在这里◈✿★，随时能够观察◈✿★，听到上面的动静◈✿★，小两口也有了自己的空间◈✿★。”

　　再往下走◈✿★，距离地面已近4米◈✿★，茶几◈✿★、电视◈✿★、壁挂◈✿★、吊灯……二十多平方米的“地下室”被装扮成一间会客厅◈✿★。“这间屋子面积比上面大一些◈✿★，从这里出去是夹道◈✿★，还有绿植◈✿★，老人可以坐在绿植中间喝茶乘凉◈✿★。”李琰说◈✿★，乐春坊1号院作为疏解提升与居住改善试点院落凯发k8官网登陆◈✿★，以原家庭住房面积18至35平方米的居民为潜在使用者◈✿★，兼顾住房面积极小家庭的需求◈✿★。“一间20多平方米的平房经过这样的竖式空间改造后◈✿★，实际使用面积可以达到80多平方米◈✿★，可以满足至少6口人的生活◈✿★，采光系统可以保证地下空间每天享受一小时全光照◈✿★。”

　　作为北京国际设计周“遇见什刹海”主题活动◈✿★，乐春坊1号院目前处于展示阶段◈✿★。不过◈✿★，参观过乐春坊1号院的老街旧邻们却直言看到了希望◈✿★。谢玉芹阿姨今年70岁◈✿★，在乐春坊3号院住了40年◈✿★：“我们家以前就是5口人◈✿★，儿子儿媳带小孙女跟着我们老两口◈✿★，洗澡◈✿★、上厕所都不方便◈✿★。”困扰多年的洗澡问题让谢阿姨说起1号院的项目就满脸羡慕◈✿★：“独立厨卫◈✿★，多好啊◈✿★，你看我们现在◈✿★，就接着房搭出来一个小棚子◈✿★，又做饭又洗澡◈✿★，根本伸不开◈✿★。”谢阿姨说◈✿★，她和很多乐春坊的老街坊一样◈✿★，都盼着自己家早晚有一天也能像1号院一样变成竖着的“小别墅”◈✿★：“没想到平房也能这么改◈✿★，太好了◈✿★。”

　　位于阜成门内大街的白塔寺地区是北京城历史较悠久的平房区之一◈✿★，这里的平房四合院大多已有上百年的历史◈✿★，随便走进一个院子◈✿★，较直观的感受就是杂乱和拥挤◈✿★，这些院子普遍存在房屋老旧◈✿★、居住空间不足◈✿★、院内杂乱无章等问题◈✿★，其中的福绥境50号院也是如此◈✿★。在今年北京国际设计周“白塔寺再生计划”分会场上◈✿★，一个名为“微++”的改造试点项目给福绥境50号院带来了华丽转身◈✿★。

　　因为居住条件所限◈✿★，大杂院里家家户户门前都会盖起违建房◈✿★，或用做厨房厕所◈✿★，或储存杂物◈✿★，让本来就空间狭窄的院子更加拥挤不堪◈✿★，然而改造已基本完成的福绥境50号院却大不相同◈✿★。院子的公共空间非常宽松◈✿★，较宽处有3米左右◈✿★。平房的门是全透明的◈✿★，窗户的尺寸也尽可能地较大化◈✿★，“为的就是让尽可能多的阳光照射进房间◈✿★。”项目设计师◈✿★、清华大学建筑学院教授张悦告诉记者◈✿★。

　　走进位于东侧的开间凯发k8官网登陆◈✿★，这处房屋的面积在15平方米左右◈✿★，没有低矮的吊顶◈✿★，屋顶就是原来房屋的尖顶◈✿★，因此整个空间的高度达四五米左右◈✿★，显得非常开阔◈✿★。张悦正是利用了房顶高的特点◈✿★，将整个空间纵向拉长k8凯发天生赢家一触即发◈✿★，在不影响房屋安全的情况下◈✿★，拆掉了原来低矮的吊顶◈✿★，并向下深挖了30厘米之后◈✿★，在房间的中间做了一个夹层◈✿★，设置了一个小楼梯凯发k8官网登陆◈✿★，将原本平淡无奇的小开间改造成了一个小复式脐带血◈✿★，◈✿★。“下层可以放组合柜◈✿★、餐桌◈✿★、沙发床◈✿★，供父母居住◈✿★。上层可以是子女的独立空间◈✿★，整个房间较多住上4口人不成问题◈✿★，一家人彼此也有独立空间◈✿★。”

　　“如果这个开间住上4口人◈✿★，还有孩子◈✿★，那么储物的空间就会明显不足◈✿★。”张悦把居民的这部分需求◈✿★，用“模块”解决了◈✿★，就是竖在院墙根的“柜子”◈✿★。张悦说◈✿★，很多平房居民在院子里盖有违建◈✿★，这些违建都存在实际用途◈✿★，比如厨房◈✿★、厕所◈✿★、储物等◈✿★。如何既能保留基本生活需求◈✿★，又尽量减少院内违建的发生◈✿★，张悦想到了“模块”◈✿★。“其实就是把院子进行一次基因重组◈✿★，把居住需求塞进房屋的合法部分◈✿★，把储藏这种过渡性需要放到外面◈✿★。”柜子采用轻质金属板◈✿★，占地面积不足1平方米◈✿★，但高度和房屋相当◈✿★，可以满足基本需求◈✿★。

　　另外两个开间◈✿★，在增加了房屋内的居住功能之外◈✿★，张悦也做了类似的模块设计◈✿★，全都整齐地排列在院子里◈✿★。“我们在设计模块的时候◈✿★，就注意到了空间的占用◈✿★，尽量减少模块空间◈✿★，这样院子的空间就腾出来了◈✿★。”记者在院内看到原来违建的痕迹◈✿★，之前过道的距离不足1米◈✿★，但改造之后◈✿★，过道足有3米宽◈✿★，而院内的空间也比原来增加了三分之一以上日本一卡二卡三卡不卡◈✿★。

　　“这个改造就是将生活刚需放进房子里◈✿★，将过渡性需求变成菜单式模块◈✿★，嵌入院子日本一卡二卡三卡不卡◈✿★，居民可以按照自己的需求来配备模块◈✿★。”张悦坦言◈✿★，毕竟模块所在的位置仍然是公共空间◈✿★，在实际操作过程中会引进管理方◈✿★，以出租的形式让居民租用◈✿★。

　　这样的改造赢得了居民们的一片叫好声◈✿★。冯女士说◈✿★，很惊讶对老房如此有创意的改造◈✿★，这种设计能提升生活品质◈✿★；刘先生说◈✿★，如果能满足基本需求◈✿★，谁也不愿意盖违建◈✿★，如果这样的改造能实现日本一卡二卡三卡不卡k8凯发◈✿★。◈✿★，我愿意拆掉违建……

　　乐春坊1号院项目的设计者◈✿★、清华大学建筑学院边兰春教授认为◈✿★，对于老城区的改造◈✿★，较根本的目的就是满足居民的实际居住需要◈✿★，将尽可能多的居住功能带给住户◈✿★。同为清华大学建筑学院教授的张悦也认为◈✿★，对于建筑设计领域来说◈✿★，面对老旧城区的民房改造◈✿★，需要从原来的大干快干的阶段转型成为精细化设计◈✿★。

　　“建筑师生产出一个产品◈✿★，要能真正帮助到一个人群◈✿★。”两位教授都认为◈✿★，对于老旧房屋改造重建的问题◈✿★，要因地制宜◈✿★，“老房都有自己的肌理和文化属性◈✿★，我们要做的是加入新的肌理◈✿★，而不是打破它◈✿★。”而对于所有改造后的居住空间来说◈✿★，检验合理性的较有效手段就是住人◈✿★，两位设计师都期望能有居住者真正前来体验◈✿★，“房子终归是用来住的◈✿★，要把实用性放在首位◈✿★。”

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　　“现房销售推高成本◈✿★、中小房企将出局◈✿★、房价要大涨”? 专家:成本归位政策托底 房价缺乏大涨基础

　　受访专家指出◈✿★，现房销售并非凭空增加成本◈✿★，而是让成本回归开发端◈✿★；一揽子配套政策已形成有效托底◈✿★；当前市场供应充足◈✿★，房价缺乏大涨基础◈✿★。新政要求房企更多依靠自有资金和合规贷款完成建设◈✿★，成本看似涨了◈✿★，本质是把过去转移给

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